建发封顶配保斩获宁波湾头宅地 义乌佛堂高溢价成交

　　浙江在线-住在杭州网12月18日讯(浙江在线记者 郑青青) 今日，宁波、金华、温州各有一宗宅地出让，分别位于江北区、佛堂镇、乐清市。

　　据悉，宁波湾头地块吸引了10余家房企竞争，最终由建发封顶竞配1200㎡人才安居房斩获，楼面价18177元/㎡刷新板块地价纪录；义乌佛堂小体量商住地以14658元/㎡楼面价、溢价65.3%成交；乐清中心区商住地因其回购建面约80%，最终底价成交。直播回顾>>>

　　建发18177元/㎡楼面价创宁波湾头新高

　　江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块出让面积34145㎡，容积率2.05，建筑面积70132.2㎡。最终由建发以12.7亿封顶价+配建人才安居专用房1200㎡竞得，成交楼面价18177元/㎡，刷新板块地价纪录。

　　根据规划，地块由两宗地块组成，其中17b地块为住宅用地，毛坯限价33000元/㎡，车位限价25万元/个；17a地块建面2.1万方，将建江北外国语艺术学校的配套初中，与现状小学“形成九年一贯制学校”。这无疑是给湾头板块添加了一个重要的教育砝码。

　　地块靠近日湖公园，地理位置优越，周边江北外国语艺术学校、华润万象城、宁波大学附属医院等环伺。东侧倪家堰站距离地块仅800米，轨道交通凸显。

　　目前板块内新盘基本断供，地块未来入市竞争压力较小，且地块作为湾头板块首宗限价地，重新定义了板块新房价格体系。与北面万象华府4.6万的二手挂牌价相比，此次地块即使加上精装成本，新房单价预计也低了近1万，可见项目后续热度。 

　　宁波江北地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　义乌佛堂小体量商住地14658元/㎡成交

　　佛堂镇湖山村商住综合楼地块出让面积4697.32㎡，容积率2.5，建筑面积11743.3㎡，商业建面1000-1500㎡。最终由义乌新汇企业管理以1.7亿元总价竞得，成交楼面价14658元/㎡，溢价65.3%。

　　地块位于义乌双江湖板块，板块规划地块北侧有浙大国际医学院、浙大四院双江湖院区、复旦大学义乌研究所等，地理位置优越。

　　目前，地块周边在售新盘多集中于东阳江南侧，商城·朝阳万象、万固融园、美的宝龙世家等近期均价1.3万/㎡左右。

　　金华义乌地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　乐清中心区商住地底价成交

　　乐清市中心区ZX-17a-7地块出让面积20296.01㎡，容积率3.5，建筑面积71035.99㎡。地块曾于12月30日中止出让，延期至1月18日出让，最终由浙江恒川房地产以3.98亿底价竞得，成交楼面价5603元/㎡。

　　根据出让条件，地块需回购约80%（56828.8㎡）的建面，其中包含5000㎡商业，回购房每户面积约为140㎡，套数约为370套，具体回购对象为东山南经合社及社员，回购均价不超过5000元/㎡。

　　地块周边新盘较多，宏地新力·云澜庭、中梁金科·星海名筑等近期均价在1.5-1.7万/㎡之间。

　　板块内最近一次出让为11月27日，宏地7740元/㎡竞得乐清市中心区A-a5-1地块，需回购约71%的住宅建面。11月25日，金茂拿下乐清市中心区拆后空间ZX-18d-2商住地块，楼面价10141元/㎡，为板块内地价正常水平。

　　温州乐清地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）